私たちが日本の住宅文化を変えていきます。リニュアル仲介株式会社代表取締役 西生 建 中古良住計画 代表 平野 佑充 ご存知ですか?家=資産という考え方 資産価値を落とさない買い方を教えます 買ってはいけない物件を教えます 土地と建物のリスクを知る! 新しい仲介の仕組み 初めてお家を買う時の重要ポイント 値下がりにしくい物件を安心して購入する 中古良住計画のスタッフをご紹介します。

住宅購入 知っておきたい情報 INFOMATION TO KNOW

このようなお悩みございませんか?

中古住宅は建物の耐用年数が心配 中古物件は建物の耐震性が心配 新築物件に比べ、中古物件はすんでからもメンテナンスに手間と費用がかかりそう 中古物件は住む前の改修・補修に多大な費用がかかりそう ローンはいくらまで借りされるのか?

リニューアル仲介にお任せ下さい

リニューアル仲介とは中古住宅を新築同様にリフォームしてマイホーム購入が
できる仕組みのことです。通常の不動産仲介では得られないメリットがあります。

具体的には

  • 「無料で建築士の建築物の調査インスペクションを2物件まで受けられる」
  • 「リフォーム代金を住宅購入代金と一緒に低金利のローンが組める」
  • 「引き渡し後のアフターサービスが充実している」というメリットはがあります
  • その他にも一般的な中古住宅購入時には受けられないこともある税制優遇などを受けることも可能になります。
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その他にも一般的な中古住宅購入時には受けられないこともある税制優遇などを受けることも可能になります。

リニューアル仲介の内容がよくわかる映像資料をご覧ください。MOVIE DATA

  • vol.1 マーケット編
  • vol.2 仕組み編
  • vol.3 建物調査編
  • vol.4 利用者の声編
リニューアル仲介 大きな 5つのメリット

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メリット1 建物調査(インスペクション)無料

中古住宅購入を成功させるためには、建築のプロの視点が必要ですが、まだ購入していない物件に多額の費用をかけて調査するのは大きな負担。リニュアル仲介では、建築知識のある建築士が建物を無料(2物件まで)で調査し、調査報告書をお渡しします。

※一般的な中古売買では、建物調査インスペクションを行うケースはまだまだ少数派です。
また、一般的に建物調査インスペクション費用は1物件あたり約5万円~25万円程度かかります。

メリット2 リフォーム資金を住宅ローンで一本化

リフォーム資金を住宅ローンで一本化します。長期固定金利のフラット35(s)で、リフォーム費用を住宅購入資金と一本化します。住宅ローンに比べて金利の高いリフォームローンを別に組む必要がないので、思いどおりのリフォームができて、総支払額が割安になります。変動金利型の住宅ローンを利用する方法もあります。

※リフォームローンは借入期間も15年以内と短く、金利も4%以上であることが一般的であるため、実際にはリフォームローンの利用をあきらめてしまうケースも少なくありません。

メリット3 全物件「瑕疵保険付き」

全ての物件に瑕疵保険が付帯されるので、住んだ後に雨漏りなどが発生しても安心です。中古住宅の購入が不安な理由の一つは、住んだ後に欠陥が見つかっても自己責任となってしまうからです。リニュアル仲介で瑕疵保険に加入していれば、万が一住んだ後に雨漏りなどの瑕疵が見つかっても保険で修復することができるので安心です。

※一般的な中古売買では、瑕疵担保責任は引渡しから(0ヶ月)2ヶ月~3ヶ月程度と大変短くなっています。瑕疵担保期間後は、不具合が発見されても自己責任となってしまいます。

メリット4 注文住宅のようなリフォーム

新築の注文住宅のような感覚でリフォームができます。新築物件やリフォーム済みの物件は、自分好みのリフォームを行うことができません。リニュアル仲介を使えば、好きな場所の中古住宅のに自分好みのリフォームを行うことができます。キッチンやお風呂などの設備を最新のものにすれば住み心地は快適そのものです。

※一般的な中古売買では、リフォームローンが組みにくいため現金でやれる範囲の限られたリフォームで我慢されている方が少なくありません。

メリット5 耐震診断で建物の耐震性をチェックし、現在の建築基準以上の耐震性を確保します。

耐震性が現行基準に満たなければ耐震補強工事を実施します。その結果、耐震基準適合証明書が発行されれば、築20年以上の木造一戸建てでは通常受けられない住宅ローン控除の対象となります。

※一般的な中古売買では、耐震性についてはよくわからないままで売買します。
耐震診断を受けたら現行基準の半分以下の耐震性しかなかったということもあります。

お客様の喜びの声 INFORMATION TO KNOW

新築時2億4000万円の物件を6600万円で購入(大阪市 36歳男性/夫婦+子供1人)

月々40万円の賃料がもったいないので住宅を購入することに。当初は8,000万円位の新築マンションを検討していましたが、リニュアル仲介を知り、最終的には、6,600万円のマンションに1,400万円のリフォームを実施。購入した物件は、約20年前の新築時の価格が2億4千万円。このような超高級物件に手が届くのもリニュアル仲介の良いところ。1,400万円のリフォームで、最新の設備を入れて内装も凝ることができました。

自分の好みの家に住める喜びがあります。(神戸市 27歳女性/夫婦+子供1人)

リニュアル仲介を利用して3100万円の既存住宅に800万円のリフォームを実施。
300万円もするこだわりのキッチンと家中の設備や壁紙をピンク色にして自分好みの家を実現。実は同じ階に間取りのリノベーション物件(不動産会社が買い取りリフォームして再販売する物件)が3,800万円で売りに出ていましたが、購入を見送りました。間取りが古いままで、設備も満足できなかったからです。ほぼ同じ金額でここまでこだわりの内装ができたので大満足です。

賃貸のつもりが、マンション購入(大阪府 37歳女性/単身)

リニュアル仲介を利用して3100万円の既存住宅に800万円のリフォームを実施。300万円もするこだわりのキッチンと家中の設備や壁紙をピンク色にして自分好みの家を実現。実は同じ階に間取りのリノベーション物件(不動産会社が買い取りリフォームして再販売する物件)が3,800万円で売りに出ていましたが、購入を見送りました。間取りが古いままで、設備も満足できなかったからです。ほぼ同じ金額でここまでこだわりの内装ができたので大満足です。

マスコミ情報 MASS MEDIA INFORMATION

2013.06.27「最初に有料事業者紹介」で相見積もり抑止(住宅産業新聞)
2013.06.20仲介に提供できるメリット必要(住宅産業新聞)
2013.06.13ワンストップ提供、ユーザー判断を迅速化(住宅産業新聞)
2013.05.30中古住宅流通活性化に向け議論(住宅産業新聞)
2013.05.28地場業者を後押しへ 非加盟店でも取扱可能(住宅新報)
2013.05.27加盟560社以外にも瑕疵保証サービス提供(週刊住宅)
2013.05.20「安心かし保証/耐震・かし保険プラス」 記者発表を行いました。
2013.05.16不動産情報サイト「Home's」インタビュー記事が掲載されました。
2013.02.26市場拡大のチャンスを掴む ”建物以外”の情報開示も(住宅新報)
2013.02.10中古住宅の見方が変わっている(新建ハウジング)
2013.02.19市場拡大のチャンスを掴む 瑕疵保険で品質担保(住宅新報)
2013.03月号不動産流通促進協議会訪問 首都圏既存住宅流通推進協議会(月刊不動産流通)
2013.02.12宅建業法制定60周年記念フォーラム開く 新事業モデルは構築できるか(住宅新報)
2013.02.12市場拡大のチャンスを掴む 各回満席の盛況ぶり(住宅新報)
2013.02.05市場拡大のチャンスを掴む 団結して市場創出(住宅新報)
2013.01.29市場拡大のチャンスを掴む 中古住宅提案のキーワードは資産価値の落ちにくい家(住宅新報)
2013.01.2912協議会の流通改革 「瑕疵保険」核にサービス構築(住宅新報)
2013.01.01かしこい住宅すごろくが作れるか?資産価値を落とすな(住宅新報)
メディア掲載
2012.12.18〈お財布サバイバル〉中古住宅、かしこく買う(朝日新聞)
2012.12.18保証が”安心の持続”に寄与
何度でも中古市場へ
2012.12.18叡智・結集 その先の中古市場へ 買主に必要な情報を(住宅新報)
2012.12.11中古流通促進へ異業種連携~各協議会が多彩に展開~
2012.12.04叡智・結集 その先の中古市場へ 事業者間連携でより良いサービスを(住宅新報)
2012.12.04始まった流通活性化の講習会 仲間と連携し、変革目指せ(住宅新報)
2012.12.11中古を買ってリフォームするならまとめて借りて金利を抑える(週刊ダイヤモンド)
2012.11.27中古仲介会社が選ぶ工務店の条件(日経ホームビルダー)
2012.11.20浸透するリフォーム提案 12協議会が全国で始動(住宅新報)
2012.11.15既存住宅アドバイザーが開く 中古流通の新未来(日本住宅新聞)
2012.11.14不動産実務セミナーを全国24会場一斉に開催しました。(宅建協会)
2012.11.06中古流通の事業者間連携事業 認定講習に延べ270人(住宅新報)
2012.10.25中古の価値を決める 住宅VS土地 不動産もエネルギーも向かう視線は中古(日本住宅新聞)
2012.10.20消費者向けセミナー お客様の声のページを更新しました。(参加者のアンケート)
2012.09.17業界挙げリフォーム争奪戦 異業種連携 国も支援(週刊住宅)
2012.08.30平成24年9月より水曜日を定休日とさせて頂きます
2012.08.16中古住宅市場を活性化させるためにインスペクションは力強いツールとなる(リフォーム産業新聞)
2012.08.02夏季休業のお知らせ
2012.07.27国土交通省補助事業に採択されました。
2012.07.24仲介とリフォーム、保険などを一つのサービスに(週刊ダイヤモンド)
2012.07.24安心して有利に中古物件をゲットできる「リニュアル仲介」に注目です(relife)
2012.07.17LIXILイーアールエー 沖縄で全国大会開く 中古流通で支援強化 「リニュアル仲介」など推進(住宅新報)
2012.07.13LIXILイーアールエージャパン、沖縄で全国大会 「リニュアル仲介」などで加盟店支援強化(住宅新報)
2012.07.02弊社におけるメールアドレス流出事故に関するお詫び
2012.06.29日経ビジネス マンション・戸建 中古の正しい選び方に掲載されました。)
2012.06.25WEB・メールサーバーの障害について
2012.05.22中古市場倍増へ 国土交通省プランを読む (5) 中古住宅瑕疵保険の加入率20%に 消費者PRをどう進めるか(住宅新報)
2012.05.08論考 不動産業の現代的再生論 地域経済担う主役へ 〈上〉 住まいの総合コンサルタントに(住宅新報)
2012.04.17中古流通市場 選ばれる担い手(5) 需要変化の兆しをキャッチ 求められる意識改革 大規模リフォーム 一括ローンで敷居低く(住宅新報)
2012.04.10中古市場倍増へ 国土交通省プランを読む (3) 優良中古住宅の認定制度 リフォーム魅力PRや宅建業者機能も重要 価格査定もカギに(住宅新報)
2012.03.27中古流通市場 選ばれる担い手(2) リニュアル仲介(東京都新宿区) 西生建代表取締役社長 新築検討者にこそ「中古+リフォーム」 「買主仲介」特化で開拓 中古流通市場 選ばれる担い手(住宅新報)
2012.04.05住宅検査員(インスペクター)養成ギプスになるか?(SUUMOジャーナル)
2012.04.05不動産ニュービジネス最前線 既存住宅再生ネットワーク 今こそバイヤーズエージェントに!(月刊不動産)
2012.03.13中古市場の担い手11団体が参画 「インスペクター教育研」発足 (住宅新報)
2012.03.07「既存住宅インスペクター教育研究会」が発足 3月23日に記念フォーラム(住宅新報)
2012.02.13新しい家選びの価値観を提案 リニュアル仲介とニフティが3月に共同セミナー(住宅新報)
2012.01.24リニュアル仲介 新会社設立 ネットワーク加盟650社に 脱『物件ありき』加速 (住宅新報)
2012.01.17LIXILイーアールエー リニュアル仲介と提携 全加盟店でワンストップ対応 (住宅新報)
2012.01.11LIXILイーアールエー リニュアル仲介と提携 ワンストップの中古流通サービス開始(住宅新報)
2011.11.12問われる提案力 中古流通市場に変化(3) 『物件紹介業』から脱却(住宅新報)
2011.03.08大型リフォームは増えるか?(住宅新報)
2011.12.21専任媒介獲得へ 仲介会社を支援 アドパークがセミナー(住宅新報)
2010.08.10既存住宅流通 ストック活用で貢献 注目はリフォームとの連携 『環境・新たな戦略』(住宅新報)
2010.06.29「リニュアル仲介」 本部のエイム代表西生氏に聞く 「中古がいい」層に照準 安全・安心を担保(住宅新報)
2010.06.22流通とリフォームに脚光(住宅新報)
2010.06.01ニュースが分かる! QアンドA リフォーム市場は拡大するか?(住宅新報)
2010.04.13「リニュアル仲介」売主に訴求 買い替えニーズに注目 だんらん住宅(大阪市阿倍野区)(住宅新報)
2010.03.23「リニュアル仲介」発足から半年 仲介会社の加盟160超 業界の垣根越え連携(住宅新報)
2010.03.16「リニュアル仲介」 3/18にセミナー アドパーク(住宅新報)
2009.11.24『新築神話』崩壊 フロンティアを探せ (上) 住宅着工70万戸時代への備え(住宅新報)
2009.09.15エイムなど 「リニュアル仲介」開始(住宅新報)
2009.09.08103社のネットワークで「リニュアル仲介」サービス開始 エイムほか(住宅新報)
2009.08.11『中古注文住宅』で流通活性化を」 エイムが業者に説明会 アフターサービスの充実も特徴(住宅新報)
2009.07.28トップインタビュー 常日頃(6) エイム社長 西生 建氏(住宅新報)
2009.07.14拡大するか「中古流通」 --徐々に整う活性化の条件(下) 立ちふさがる2つの課題 建物診断とリフォーム(住宅新報)
2009.06.23エイム 本格リフォーム施し買主へ 「リニュアル仲介」提案(住宅新報)
2009.06.19不動産と建設を融合した中古住宅流通サービスを開始 木耐協ほか(住宅新報)
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